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东站片区地块调整!商务用地增加6.04公顷_国内频道_东
发布日期:2020-05-20 03:09   来源:未知   阅读:

原标题:东站片区地块调整!商务用地增加6.04公顷

5月13日,宜昌市自然资源和规划局发布关于《宜昌市伍家岗区东站路-合益路片区B-WJ1304管理单元部分地块控制性详细规划调整》的公示,东站路旁6.04万方工业用地调整为商务用地。

一、地块位置

本次调整地块位于伍家岗区桔乡路与东站路交汇处西北侧。其东南侧毗邻伍家乡共同科技企业创业园,东北侧毗邻宜昌鑫大兴混凝土有限公司和光盛纺织产业园,西南侧毗邻伍家乡共同村村民委员会村民安置房,西侧毗邻花艳冲水库和湖北用芯物联科技有限公司。

根据宜昌市中心城区控制单元划分情况,本次调整地块位于B-WJ1304管理单元,该管理单元范围为桔乡路?东站路?武夷路?同强二路围合的区域,该管理单元面积为72.1公顷。

本次调整范围为桔乡路?东站路?金花路?花艳冲路围合范围内地块,调整范围总用地面积为15.93公顷(约239亩)。

(宜昌市B-WJ1304管理单元调整地块区位关系图)

二、调整主要内容

本次调整结合现状地形地貌特征、已建道路情况和调整后拟建项目整体开发对用地布局的需要,取消了调整范围内中部连接金花路和桔乡路的城市支路;将花艳冲路与东站路之间东西走向的城市支路连接贯通,道路红线宽度保持15米不变,道路与花艳冲路交接处的竖向标高为120.00米,道路与东站路交接处的竖向标高为110.00米,道路纵坡为2.5%,坡长为397.49米。

调整前土地利用规划图

将原控规中B-WJ130420地块、B-WJ130427地块、B-WJ130428地块三个地块进行整合,三个地块的用地性质均为一类工业用地(M1),总用地面积为14.35公顷。地块整合后,考虑金花路沿线以工业用地为主并结合项目产业布局需求,将用地划分南、北两个地块,北侧地块用地性质保持一类工业用地性质不变(M1),南侧地块用地性质由一类工业用地(M1)调整为商务用地(B2)。

调整后土地利用规划图

调整后B-WJ130420地块的用地性质为一类工业用地(M1),用地面积为8.48公顷,容积率为不小于1.2,建筑密度为不小于40%,绿地率为不大于15%,建筑限高20米。

B-WJ130427地块的用地性质为商务用地(B2),用地面积为6.04公顷,容积率为不大于2.0,建筑密度为不大于40%,绿地率不小于20%,建筑限高若按照土门机场的净空控制要求,该地块建筑限高为54米;若不考虑土门机场的净空控制要求,按照意向设计方案的建设需求,该地块建筑限高为100米。

调整后,调整范围内建设用地为15.93公顷,其中商务用地增加6.04公顷,一类工业用地减少5.87公顷,防护绿地增加0.01公顷,城市道路用地减少0.18公顷。

调整后,商务办公建筑面积增加约12万平方米,一类工业建筑面积减少约7万平方米,总建筑面积增加约5万平方米。

三、片区价值

东站片区是宜昌经济发展最快的区域之一。早在10多年以前,宜昌就确定了东扩的战略,经济发展的重心也向东部转移,经过多年的发展,经济情况已经形成很大的规模,生物医药产业园、三峡物流园、职教园等,成为宜昌经济的重要支撑,成为了宜昌的产业中心、物流中心,大量的就业岗位是城市居民生存的基础,有了产业的支撑才能有人口的聚集,所谓“安居乐业”,只有乐业后才能安居,而乐业之人又要安居,所以,经济发展就决定了这个片区的美好未来。东站的发展势头依旧还在持续!

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